在“有房才有家”观念影响下，购房依旧是好多人的大问题，如果没有能力去购买新房，那么购买一套相对不错的二手房其实也是个不错的选择。尽管眼下商业贷款与公积金贷款最低首付比例相差无几，但在贷款利率上，公积金贷款还是有着明显的优势，所以不少买二手房的购房者也打起公积金贷款的“主意”，但同时他们心里也有着诸多疑问。购买二手房可以使用公积金贷款吗?

　　答案当然是肯定的!

　　1.买二手房可以使用公积金贷款吗?

　　按照现行公积金贷款政策规定，买二手房可以使用公积金贷款。所以，正常缴存住房公积金的职工买二手房可以优先考虑公积金贷款，从而节省贷款成本。

　　2.二手房公积金贷款首付比例是多少?

　　二手房公积金贷款首付比例会受房龄限制，一般房龄在十年以内的，最低首付比例为30%;房龄在十年以上的，最低首付比例为40%。

　　3.二手房办理住房公积金贷款需要准备材料及流程

　　①银行进行贷款前的审查，审查通过后报市住房公积金管理复审。

　　②市住房公积金管理咨询对贷款进行审核，准备“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。

　　③交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。

　　④与房屋产权所有人(包括住房共有人)签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份;交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。

　　⑤交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。

　　⑥预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。

　　⑦涉及保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成需提供保证人具有保证能力的证明(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份;选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成;选择质押担保的，由银行办理质押手续。

　　⑧贷款银行将借款人资料报送住房公积金管理。

　　⑨市住房公积金管理对贷款材料进行审批。

　　⑩借款人到贷款银行办理划款手续。

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