由于监管部门在重申政策时,只涉及二套房执行四成以上首付,并没提及利率上浮问题,这成为不少银行竞争的“突破口”。有银行昨天明确向记者表示,虽然首付4成是不能松的,但利率方面仍然可以再商量。有的客户经理为了抢业绩,私下和记者承诺,依然可以享受利率下浮30%的优惠。
开发商影响房贷利率?
银监会通告公布后,记者昨天扮成欲办二套房贷客户对银行网点的客户经理进行咨询,依然有些客户经理信心十足地说:“现在首付三成,利率下浮30%还是没有问题的。”某国有银行的客户经理更向记者保证,首付虽然定死了,利率现在还有下降的空间,主要是看客户的资质来定的,如果信用度良好,利率下浮29%甚至30%都没有问题。
不过,房地产中介的口风已经大大收紧。上个星期,某大房地产中介仍斩钉截铁地告诉记者:“7月递交的申请都肯定还可以按原来优惠实行,只要你快点递交申请就没问题。”到昨天,同一中介的说法已改成:“你若是非改善型住房的二套房贷的话,现在肯定就是按四成首付规定了,如果是一手楼的话,要看是什么楼盘,开发商和银行的关系很关键。”
改善型住房标准模糊?
银监会最新的禁令中明确指出,只要改善型住房的二套房贷方可享受比照一套房贷的优惠,银行不得对此有延伸。不过,为了吸引客户,有不少银行网点利用目前尚标准界定模糊的“改善型住房”做文章。有的银行表示只要之前的住房没有达到90平方米都算是改善型住房,有的银行就表示只要后来购买的房子比现在的大就可以。有的客户经理干脆说:“你先用改善型住房申请吧,至于条件你不需要考虑,反正差不多的都会批的。”而被暗访的大部分银行网点工作人员均承诺,只要通过改善型住房的申请,首付可以降至两到三成,利率都可以下浮30%。
值得注意的是,除了“改善型住房”的优惠条件以外,部分银行网点还开出了优质客户优惠。至于优质客户的标准如何,也是各家银行各异。有的银行网点把国有企业单位和500强企业的正式员工都列入优质客户的名单,只要达到条件,优质客户的二套房贷利率也可以下浮10%~30%。
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