任志强：中国楼市今年不会大涨

　　中国知名地产商任志强日前认为，由于中国楼市目前的库存量太大，今年楼市不会大涨。

　　任志强指出，目前中国的楼市库存量太大，去库存的任务艰巨，总体来看，2012年楼市不会大涨。他还提到，中国的房地产由政策决定，如果今年的投资跟不上，会对明年的投资产生直接影响。

　　此前，任志强曾在公开场合表示楼市会在明年初有一次大涨。不过，昨日在面对网友提问时，他解释说，明年楼市上涨的前提是现行政策不作调整，但现在来看，政府已经看到近年供量不足的问题，并且开始采取增加供给的措施了，以后估计可能还会有新的措施。

　　任志强对于房价的预测从来都会引起不小争议，同样，任志强也不会因为争议而改变自己的看法：“现在看来，支持我的预测(指明年三月房价将暴涨)的人越来越多而不是越来越少。”

　　在楼市齐谈现场，任志强解释了自己做出判断的原因：“我是根据投资增长的下降和土地供应情况得出的结论。现有的库存大概也就在明年3月份以前基本上消化的差不多了，而新的供应没有看到，所以明年3月份以后可能会出现暴涨。”

　　但同时，他澄清自己的说法：“大家对于暴涨的概念理解太过狭隘，不是房价翻倍才叫暴涨。”

　　任志强解释：“大家都以为暴涨的概念是要翻倍才叫暴涨，错，我们一般说暴涨就是只要高于收入增长就是不合理的暴涨，如果房价的上涨低于收入增长，房价收入比是逐渐缩小的，没有扩大那就是合理的增长。如果房价增长幅度大于收入增长的幅度他就变成房价收入比例差距越来越大，它是不合理的，就叫暴涨，所以很多人搞不清楚，一说暴涨好像就以为非得翻两翻才叫暴涨。”

　　任志强认为，房价的上涨终其原因，是由于市场的供需不平衡引起的，与目前热议的国际金融改革是没有关系的：我们是有很明确的一个增长标准，不要以为说我说房价暴涨是鼓吹房子上涨，是一种警告，如果政府现在不增加供给就会造成未来的关系恶化，会导致因为供求关系不平衡而出现的房价上涨。