吕尚春：投资性购房松绑 房价必然反弹

　　评论员 吕尚春 近日，中国社科院发布了《房地产蓝皮书》，预期今年部分城市具体限购措施或将有所突破，诸如对首套住房定义放宽、对二套住房限购放开、对非户籍人口常住人口限购放宽，这一说法是迄今为止首个直接冲撞地产调控底线的判断。

　　从年初到现在，已有近30家城市陆陆续续在首套住房的优惠条件，诸如降低贷款利率、提高公积金额度，甚至如扬州给予购买“成品房”奖励，均在政策红线之内，施展浑身解数，但对于放开第二套限购却不敢稍有触及。

　　然而被视为政府智囊级别的社会科学院却率先抛出限购破冰的可能性刍议，直令人大惑不解。如果我们真的做好了“中速增长”的预期，却为什么又要在土地财政的温床上反反复复不肯离去呢?

　　任何一个权威的信号，都可能将滚烫的钱重新推到房地产洪流中去。老百姓在银行的钱无处可去，不跑赢CPI，就意味着钞票贬值，而统计局意义上CPI，不知已经平均了多少项冷门低价的消费，我们的CPI真的是5%平均速率吗?我们看一幕戏剧性的演变：在数年前红红火火的“地王”大戏中，北京周边土地也水涨船高，菜地变高楼，蔬菜生产者变为消费者，北京石景山、朝阳、丰台等地的菜地面积，由于房地产占用，已从17万亩缩减至1万亩。而外来的蔬菜，则售价扶摇直上。人们无法权衡整体经济的泡沫有多大，但是从身边普通消费品的涨幅，却在真实感受着“钱毛了”的具体情形。

　　老百姓的钱，总是会寻找资产价格的驱动源，找来找去，凡与土地相关的产业总笑到最后。银行的理财产品热度不减，以平均5%的利率上演着“日光”、“秒杀”的购买率。而理财产品卖的又是什么呢?是一份份被切成小块的房地产信托基金金，房企缺钱，就要找信托，信托公司后面就是银行等着接手信托产品，银行转手将房地产信托产品，以理财产品方式出售。究其原因，是因为所有房地产融资的背后，有一块不可移动的土地摆在那里，跑不掉、烂不了，投资界青睐于房地产的原因，就在于“好赖不济有块地”。

　　如果放开第二套购房限制，备受困扰的民间资金，甚至是央企资金，谁敢说不会如困兽般对商品房发起又一轮疯狂的噬咬?房地产刚刚降温，地产商对于政策预期已然不抱幻想，30个省市对于“刚需”房的种种优惠，并不会促使房价反弹至调控前水准，但是如果一旦第二套房购买闸门放开，那房地产调控几乎等于翻盘。至5月份，北京商品房成交量已回升至调控前水准，但仅仅是成交量上升，房价则未见异样，这当然归功于对于刚需政策的坚守，而放任投资性购房入场，则意味着房价将会呈现前所未有的报复性反弹。

　　尽管房产税、物业税，或者连带遗产税或将作为对冲手段放出，但是这样的代价在活跃的房地产面前实在太苍白了，只要土地附带了资产属性，并且允许投资进场，任何限制都将形同废纸。游资重新涌向大城市，商品房又现卖白菜狂热，又一个戏剧性的场景一定会出现：土地资产的重新上位，将令若干身处高利贷窘境的中小房地产企业，或其他类型企业却坐拥土地者，都将大获赦免，原因很简单，就因为他拥有一块万金难换、不生草木的土地。这仅仅是假设，却因为有着环环相扣的利益链条，并且屡屡在我们身边来回兑现，因此我们相信这样的逻辑一定是大概率事件，而非小概率事件。